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Avec la Loi Censi Bouvard, il est possible de diminuer ses impôts en investissant dans un logement neuf et en le mettant en location. Mais comment exploiter ce dispositif fiscal afin d’en tirer le meilleur parti ? Découvrons dans cet article comment tirer profit de la loi Censi Bouvard pour réduire ses impôts et quels sont les autres avantages fiscaux qu’elle offre.
Qu’est-ce que la Loi Censi Bouvard ?
La loi Censi Bouvard est un dispositif fiscal mis en place par le gouvernement en 2003 et qui a pour but de favoriser l’investissement immobilier locatif dans l’ancien et le neuf. Dans ce cadre, les contribuables qui investissent dans un logement neuf ou en cours d’achèvement peuvent bénéficier, sous certaines conditions de durée et de location, d’une exonération partielle ou totale de TVA sur le prix du bien, mais aussi une réduction d’impôt jusqu’à 11% du prix de revient.
Les Avantages Fiscaux Associés à l’Investissement Immobilier Locatif
Les grands avantages fiscaux dont peut bénéficier le propriétaire sont plusieurs. Tout d’abord, l’investisseur peut bénéficier, sous certaines conditions, d’une exonération de TVA à hauteur de 5,5% du prix de revient du bien (ce qui équivaut à une réduction de prix de 11% sur le prix d’acquisition). De plus, ce dispositif permet aussi de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 11%. Une double avantage que n’offre pas n’importe quel autre investissement immobilier.
Comment profiter des avantages offerts par le dispositif fiscal ?
La Loi Censi Bouvard est un dispositif fiscal très avantageux, mais pour en profiter vous devez remplir certaines conditions. La première condition pour pouvoir bénéficier du dispositif fiscal est l’acquisition d’un bien neuf ou en cours d’achèvement que vous devez louer pour une durée minimale de 9 ans, et dont le loyer annuel ne doit pas excéder un certain plafond. De plus, votre logement doit être désigné comme résidence service, telle que les résidences étudiantes ou les résidences d’exploitants. Enfin, vous devez opter pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) qui permet aux particuliers d’être imposés sur leur revenu locatif à raison de 83%.
Exonération de TVA et réduction de prix sur les biens immobiliers neufs ou en cours d’achèvement mis en location
Une fois ces conditions remplies, vous pouvez bénéficier d’importantes exonérations fiscales, en particulier l’exonération partielle ou totale de TVA à hauteur de 5,5% du prix de revient du bien, et une réduction d’impôt jusqu’à 11%. Toutefois, cette réduction n’est pas valable si le bien acquis est destiné à la location meublée à un exploitant. Sachez également que le montant total de la réduction dont vous pouvez bénéficier ne peut excéder 300.000 euros par an.
Quels sont les autres avantages liés à ce type d’Investissement ?
Outre les avantages fiscaux offerts par le dispositif Censi Bouvard, investir dans l’immobilier locatif peut s’avérer être très profitable financièrement pour l’investisseur. En effet, en percevant des loyers restreints mais stables, il est possible de réaliser une rentabilité intéressante à court terme. Mais le plus intéressant pour le long terme est la valorisation du patrimoine qui peut très rapidement doper vos revenus.
Fiscalité attractive : possibilité de déduire certaines charges comme les frais notariés, etc…
En outre, les contribuables bénéficiant du dispositif Censi Bouvard peuvent profiter d’une fiscalité attractive grâce à plusieurs possibilités offertes. Par exemple, certaines charges telles que les frais d’acquisition et de notaire sont déductibles du revenu imposable. De plus, il est même possible de déduire des intérêts d’emprunt si le bien est financé par un prêt.
Quels sont les risques liés à ce type d’Investissement ?
Comme tous les types d’investissements, l’investissement immobilier locatif via le dispositif Censi Bouvard est sujet à certains risques. En premier lieu, il y a le risque de vacance locative, dont le niveau peut varier en fonction de la zone et du type de bien sélectionnés. Il existe également un risque de baisse des loyers ou l’absence d’un locataire qualifié, notamment si l’offre appropriée existe déjà sur le marché.
Conclusion : pourquoi la loi Censi Bouvard est-elle une bonne opportunité pour réduire vos impôts ?
Le dispositif fiscal Censi Bouvard offre une réduction d’impôt importante aux propriétaires qui investissent dans des biens immobiliers neufs ou en cours d’achèvement mis en location pour 9 ans minimum, et dont les loyers annuels ne dépassent pas un certain plafond. Beaucoup d’avantages fiscaux sont donc proposés par ce dispositif, et c’est une excellente occasion pour réduire ses impôts. En plus des avantages fiscaux, c’est aussi une rentabilité intéressante à court terme, mais surtout la valorisation du patrimoine immobilier qui peut être très profitable à long terme. Certes, il existe des risques inhérents à ce type d’investissement mais si toutes les conditions sont remplies, alors l’investisseur peut vraiment profiter des avantages offerts par le dispositif Censi Bouvard et réaliser d’importantes réductions d’impôts.
